矛盾尖锐、阻碍重重，房屋强制腾退一直是法院执行工作中的难点。近日，青铜峡法院秉持善意文明执行理念，通过“交叉执行”与“善意执行”并重，成功执结位于本辖区和吴忠市利通区的两套商贸房过户腾退案,有力维护了胜诉当事人的合法权益，彰显了司法的力度与温度。

　　申请执行人王某与被执行人某置业公司房屋买卖合同纠纷，于2017年经利通区人民法院判决，某置业公司将位于利通区某商务中心一楼的一处商贸房交付给王某，并办理过户手续。然而，王某在利通区法院申请执行后，该置业公司由于债务众多、经营困难，加之手续不全等原因，无法办理房屋产权证照，该商贸房一直未过户也未实际交付。2024年8月，吴忠市中级人民法院组织交叉执行活动，利通区法院将该案移送青铜峡法院执行。

　　执行人员电话联系申请执行人王某了解情况后，决定先前往吴忠市利通区不动产登记机关调查了解案涉商贸房的产权登记情况。经调查，该商贸房与相邻商贸房在2018年11月被登记在同一初始登记房产证（俗称大证）中，未被分割，同时该商贸房被吴忠市利通区法院的4个案件查封，办理过户不仅需要解除查封，还需要被执行人某置业公司配合开具不动产销售发票。执行人员会同申请执行人王某实地调查，发现该商贸房现被相邻商户用于堆放原材料和工具，物品众多，零乱堆砌。

　　执行人员随即要求相邻商家限期腾退屋内物品，同时，向吴忠市利通区法院发函商请解除对该商贸房的查封，并第一时间联系被执行人某置业公司出具发票。某置业公司人员推诿称其公司经营困难、涉案众多，无法在税务部门开具发票。执行人员又前往吴忠市利通区税务机关咨询案涉房产开具发票事宜，税务机关当即表示愿意配合法院工作，并通知某置业公司可开具发票。随着障碍的清除，某置业公司同意开具发票，本案取得重大突破。

　　在执行干警联络各方清除过户手续障碍后，申请执行人王某终于在2025年2月拿到期盼八年的房产证，腾空的商贸房也顺利交付至王某手上。目睹着执行法官克服重重困难，解决执行过程中的所有难题，激动之余，王某不禁为青铜峡法院执行工作的力度点赞。

　　在另一起腾退房屋案件中，被执行人王某与某建筑工程有限公司口头约定将房屋抵顶债务，但未办理过户手续，申请执行人辛某从房产开发商处购置房屋并办理了产权证明，2024年底，辛某胜诉后申请法院强制腾退位于青铜峡市某小区南侧的商贸房。

　　执行干警前往案涉商贸房查看时发现，该二层商贸房毗邻一小学，被执行人王某将房屋一楼用于经营小商店，由家中老人照看，二楼用于生活。被执行人一家系外地人员，老人和孩子同住在该商贸房内，直接强制腾退不仅涉及腾退的商品数目繁多，开支巨大，且会对被执行人家庭生活造成严重影响。秉持善意文明执行理念，青铜峡法院执行干警先打电话联系在外打工的被执行人王某，希望王某能主动腾退。

　　王某向执行法官诉苦表示，某建筑工程有限公司欠款未付清，顶账几年的房子又被另外的开发商出售，且如果迁出商贸房，一时找不到合适住处，上小学的孩子无法安心完成学业，家中老人赖以为生的店铺也没了收入。经执行法官耐心释法说理，安博体育网址告知其可以采取另外的救济手段主张某建筑工程有限公司的欠款，同时执行法官积极与申请执行人沟通协商，将强制腾退面临的困难和相关费用支出逐一说明，争取其理解和支持。在执行法官数次“斡旋”下，申请执行人同意给予被执行人一定的宽限时间，希望被执行人在2025年春季开学前主动腾退商贸房。经执行法官劝说，被执行人王某亦承诺在春季开学前退出商贸房。

　　最终，被执行人在宽限期内自行完成房屋腾退，举家迁回外地老家，法院成功向辛某交付了案涉商贸房，既保障了申请执行人的合法权益，又最大限度减少了对被执行人家庭的冲击，实现了法律效果与社会效果的有机统一，彰显了司法的温度。

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